5일차 미션

< 학습 미션 >

1. 도로에 투자해야 하는 이유

- 주택 수에 포함되지 않음

- 재산세가 없음

- 종합부동산세 포함 안됨

- 서울 기준 90㎡ 이상 가지고 있으면 재개발 시 입주권 나옴

- 재건축 시 도로를 대지 가격으로 협의해서 매도 가능

- 투자금 대비 몇 배의 수익 올릴 수 있음

- 토지의 로또는 바로 도로 투자!!

2. 농지에 투자해야 하는 이유

- 주택 수에 포함되지 않음

- 농사를 짓고 있는 토지이기 때문에 공유자들과 협의가 잘 됨

- 공유자들과 함께 일반 매매로 내놓아도 잘 팔리는 편

- 지분을 가지고 있다면 매년 쌀을 받을 수 있음

3. 농지 투자의 단점

- 농업진흥지역(농업진흥구역, 농업보호구역) 내에 있는 1,000㎡ 이하 토지는 입찰 불가

- 공무원들이 농취증 잘 안 내줌

- 정부24에서 농취증 무료 신청 가능하니 입찰 전 미리 신청하기

- 농취증 나오면 입찰하기!!!

4. 농지취득자격증명서

- 지목 또는 현황이 전, 답, 과수원이면 무조건 제출해야 됨

- 발급기간: 일반적으로 4~6일 소요, 농지위원회 심의 대상인 경우 14일 정도 소요

5. 주거용 지분 투자를 반드시 해야 하는 이유

- 경쟁이 적기 때문에 유찰이 많이 되거 낙찰 확률이 높음

- 특수물건이지만 정형화된 매뉴얼이 있기 때문에 따라만 하면 됨

- 500만 원 이하로도 투자할 수 있는 물건들이 많음

- 낙찰과 동시에 수익이 어느 정도 확정됨

6. 주거용 지분 투자의 단점

- 1평만 가지고 있어도 주택 수어 포함됨

- 취득세 중과 문제 발생

- 담보가치가 낮게 평가되어 대출 안 나옴

7. 실행이 답이다!!!

- 책 일독일행 실천하기

- 실행하면 결과를 얻을 수 있다.

8. 부자가 되기 위한 3가지 시스템

- 자신을 구체적으로 파악하기

- 구체적인 목표 설정하기

- 구체적으로 계획하고 행동하기

< 실행 미션 >

5일 동안 '건물주 기초과정'을 들으며 가장 크게 느낀 점은 돈을 버는 방식에 대한 관점이 완전히 달라졌다는 것입니다.

그동안 저는 열심히 일해서 월급을 받는 것이 가장 현실적인 방법이라고 생각했습니다. 하지만 이번 강의를 통해 자산을 만들고, 돈이 일하게 하는 시스템을 구축하는 사람들의 사고방식을 조금이나마 이해하게 되었습니다.

무엇보다 인상 깊었던 것은 부동산을 단순히 '사는 것'이 아니라, 분석하고 기회를 찾으며 자산을 키워가는 하나의 사업으로 바라보는 시각이었습니다.

아직은 모르는 것이 훨씬 많지만, '나도 할 수 있겠다'는 자신감을 얻은 것이 이번 강의에서 얻은 가장 큰 수확이라고 생각합니다.

이번 강의를 듣기 전에는 부동산이라는 분야가 어렵고 나와는 거리가 먼 세상처럼 느껴졌습니다. 하지만 이제는 공부하면 충분히 이해할 수 있고, 꾸준히 실행하면 누구에게나 기회가 있다는 것을 알게 되었습니다.

앞으로는 강의에서 끝나는 것이 아니라 꾸준히 책을 읽고, 임장을 다니고, 경매 물건을 분석하며 작은 경험들을 하나씩 쌓아가려고 합니다.

실패를 두려워하기보다 배우는 과정이라고 생각하며 실행하는 사람이 되겠습니다.

저는 더 이상 돈을 위해 평생 시간을 파는 삶이 아니라, 자산과 시스템을 만들어 경제적 독립과 시간의 자유를 누리는 삶을 목표로 하겠습니다.

5일 동안 좋은 강의를 만들어 주신 유근용 대표님과 운영진분들께 감사드립니다.

이번 강의는 단순한 부동산 강의가 아니라 제 인생의 방향을 다시 생각하게 만든 소중한 시간이었습니다.

이제는 '언젠가'가 아니라 '지금부터' 한 걸음씩 실행해 보겠습니다.

감사합니다.