5일차 미션

도로에 투자해야 하는 이유

1.주택 수에 포함되지 않는다.

2.재산세가 없음

3.종합 부동산세 포함 안됨

4.재 개발 진행 시 도로에 90센티 이상 가지고 있으면 입주권 나옴

5.재 권축이 진행될 경우에는 도로에 대지 가격으로 혐의 해서 매도 가능

6.4~50%의 수익이 아닌 투자금 대비 몇 배의 수익을 올릴 수 있음

온비드에서 > 부동산> 토지> 검섹 후 물건을 찾아본다.

입찰전 알아야 할 주요사항

-공매전세에 대하여 등기된 권리 또는 가처분으로서 매각으로 효력을 잃지 아니하는거

-공매재산 의 매수인 으로서 일정한 자격을 필요로 하는 경우 그 사실

농지에 투자해야 하는 이유?

1. 주택 수에 포함되지 않는다.

2. .농사를 짓고 있는 토지이기 때문에 공유자 분들과 협의가 잘 됨

3. 공유자 분들과 함께 일반 매매로 내 놓아도 잘 팔리는 편

4. 지분을 가지고 있다면 매년 쌀을 받을 수 있음

   농지 투자의 단점

   1.농업 진흥 지역 내에 있는 1,000이하 토지는 입찰 불가함

   2.농취증을 담당하는 직원이 농취증을 잘 안 내주려는 경향이 현재 강함

   3.정부 24에서 농취증 무료 신청 가능하니 입찰 전 미리 신청 후 농취증이 나오면 입찰, 안 나오면 입찰 하지 않는 게 중요

   주거용 지분 투자를 반드시 해야 하는 이유

   1.경쟁이 적기 때문에 유찰이 많이 되고 낙찰 확률이 높다.

   1. 특수 물건이라 생각해서 어렵다고 생각하는 사람딜이 대부분인데 정형화 된 매쥬얼이 있기 때문에 따라 만 하면 된다.

   2. 500만원 이하로도 투자 할 수 있는 물건들이 많이 있다.

   3. 낙찰과 동시에 수익이 어느 정도 확정된다.

      주거용 지부 투자의 단점

      1. 1평만 가지고 있어도 주택 수에 포함된다.

      2. 그렇기 때문에 취득세 중과 문제가 발생한다.

      3. 담보 가치가 낮게 평가되어 대출이 안 나온다.

**건물주 기초 과정을 진행하면서 느낀점 리뷰 하기

5일동안 좋은시간을 보냈습니다.

막연하게 생각만 했고 어떻게 해야 하는지 알 수 없었던 저에게는 건물주 기초 과정을 공부를 하면서 공매,경매를 조금은 알 것 같습니다.

밸류에 들어가서 실전 연습도 해보고 찾아보는 시간이 정말 많은 도움이 되었습니다.

아직 기초여서 많은 것을 배우고 공부를 해야겠다는 생각이 많이 들었습니다.

용샘의 강의 ,노하우, 경험 들을 많이 알려주셔서 감사드립니다.

게속 부족 한 것은 공부하면서 찾아보고 임장도 다니면서 나의 경험 생각을 넓히겠습니다.

나를 바로 알고 나의 단점을 보안 하면서 매일 적는 습관, 목표를 세우고 ( 5년 ,3년 ,1년 목표) 이번에는 철저히 노력 해보겠습니다.

매번 계획만 세웠던 저에게 다시 한번 도전하고 나도 할 수 있다는 희망을 가지게 되었습니다.

감사드립니다.