5일차 미션
한현빈 · 2026.07.31
학습미션
도로에 투자하는 이유
1. 주택 수에 포함되지 않는다
2. 재산세가 없다 (취등록세는 있ㅇ)
3. 종부세 포함 안된다
4. 재개발 진행시 도로를 90m2 이상 있으면 입주권이 나온다
5. 재건축이 진행될 경우 도로를 대지 가격으로 협의해 매도 가능
6. 40~50%의 수익이 아닌 투자금 대비 몇 배의 수익을 올릴 수 있음
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물건 보는 눈을 기르는 방법
- 강의, 책들의 낙찰 사례들을 보고
그와 비슷한 사례들을 경매, 공매 사이트에서 비슷한 물건들 찾아보기
즉 수익 낸 물건과 비슷한 물건 검색해보기
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좋은 도로
1. 주변 건물이 낙후되어 있다 -> 새로워 질 것 밖에 없다
차 한대 들어갈 공간(길이 좁다)
-> 2층~3층 건물이 대부분이다
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@해당 도로 없이는 갭라을 할 수 없다@
@낙후된 지역의 막힌 도로를 중점적으로@
밸류옥션 -> 노후도 확인 가능
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+ 지하철 역과 가까워야 함
즉 지하철 역과 가까운 낙후된 곳
+ 주변에 초중고, 대단지 메이저 아파트
+ 주변 재개발, 호재 정보
즉 주변 호재들을 잘 파악해보라
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돈이 되는 농지 찾는 법
농지투자 좋은 점
1. 주택 수에 포함되지 않는다
2. 농사 짓는 실사용이기 때문에 공유자분들과 협의 잘 됨
3. 일반 매매로 내놓아도 잘 팔림
4. 지분을 가지고 있으면 쌀 받을 수 있음
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경매가 공매보다 물건이 훨 많다.
직장인이라면
일단 공매에 익숙해지고
바로 경매도 함께 물건 검색
+ 밸류맵 가면 토지 사용과
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농지투자의 단점
1. 농업진흥지역 내에 있는 1000m2 이하 토지는 불가 -> 이게 왜 단점?
2. 농취증이 잘 안나옴...
현재 법이 바뀐지 얼마 안 되어서
공무원들이 사리는 중
3. 정부 24에서 농취증 무료 신청 가능하니
입찰 전 미리 신청 후
나오면 입찰, 안나오면 패스
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농취증
발급 4일~6일
농지위원회 심의 대상이면 14일
참고- 농지 위 건물이나, 위반건축물 있으면
안나옴
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돈이 되는 주거용 지분투자
1. 경쟁이 적어서 유찰이 많고 낙찰 확률이 높다.
2. 특수물건이라 생각해서 기피한다
그래서 경쟁률이 낮다
단 정형화된 메뉴얼이 있기에 딸마나 하면 된다
3. 500이하로도 투자 쌉가능
4. 낙찰과 동시에 수익이 어느정도 확정된다
(내 지분을 매수할 사람이 어늦어도 있기에)
지분 투자의 단점
1. 1평만 가지고 있어도 주택 수 에 포함(취득세)
2. 취득세 중과
3. 담보가치가 낮아 대출 안나옴
-> 이걸로 대출 받을거면 알바를 더 해라
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아파트 살 돈으로 건물주 되기
실행 미션
건물주 기초과정 강의를 보며 바뀐 점들
처음에는 부동산이 너무 어려워 보였다.
강의를 듣기 전까지 부동산, 토지? 공매 경매?
진짜 하나도 모르는 문외한이었다.
건물주 기초과정 강의를 시작하게 된 계기도
단순하게 사주팔자상으로 토지 문서 재물운이 좋다고 해서 ... ㅋㅋㅋ
시작은 별 볼일 없었어도
강의를 들은 것을 절대 후회하지 않는다.
사실 한국에 살면서 돈을 버는 방법은 많다
승진, 사업, 주식투자, 코인 등등... 다양한 방법들이 많지만
결국 최종 종착지는 부동산이다.
그렇기에 부자가 되고 싶다면서
부동산에 대해 모르는 건 바보같은 짓이다.
처음으로 부동산, 경매, 공매에 눈을 뜨게 해 준 건물주 기초과정 강의에 감사하다.
보면서 쉽다 쉽다 말씀하셨지만
초심자의 입장에서는 머리가 빠개질 거 같은 순간들이 꽤 있었다.
사람마다 적성이 있다고 생각하는데
경매, 공매는 그래도 내 적성에 맞는 편인거 같다
주식이나 코인 등 다른 투자 강의는
무료강의조차도 완수하기 힘들었는데
온비드에서 땅들만 봐도 근야 마음이 편해진다
아직 초보고 돈 되는 좋은 땅을 보는 눈도 부족하지만
현실에서 배워가면서
막상 아무것도 아니라고 느낄 때까지
계속 연습해봐야겠다.
목표는 빌딩 하나 가지기
수익형 꼬마빌딩
서초구에.
왜 하필 서초구 꼬마빌딩이냐고 하면
나도 모른다.
지금 막 떠올랐고 그 빌딩을 가지고 있는 생각을 하니까 기분이 좋아졌다.
이만큼 확실한 신호는 없는 것 같다.
매일 할 것.
경매, 공매 사이트 보면서 모의투자해보기 - 매일 1회 이상
관련 서적 읽기 - 하루에 30페이지라도
목표 잃지 않기
감사합니다