5일차 미션

□ 5일차 학습미션

1. 바로 따라하는 돈이 되는 도로 찾는 법

가. 도로에 투자해야 하는 이유

주택수에 포함안됨, 재산세가 없음, 종부세 포함 안됨, 재개발 진행시 90㎡이상의 경우 입주권 나옴, 재건축 진행될 경우 도로를 대지가격으로 협의해서 매도가능, 40∼50%의 수익이 아닌 투자금 대비 몇배의 수익을 올릴 수 있음.

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※ 도로(막힌 도로가 좋다)주변 건물의 낙후도를 파악하기 위해서 밸류옥션 지도검색(노후도)

※ 지방이라도 지하철 역과 초중고 등이 가까이 있어야 한다.

※ 인근 재개발 재건축 정보는 밸류옥션에서 제공하는 부동산 호재정보 이용

2. 바로 따라하는 돈이 되는 농지 찾는 법

가. 농지에 투자해야 하는 이유(장점)

주택 수에 포함되지 않는다. 농사를 짓고 있는 토지이기 때문에 공유자 분들과 협의가 잘 됨, 공유자 분들과 함께 일반 매매로 내놓아도 잘 팔리는 편, 지분을 가지고 있다면 매년 쌀을 받을 수 있다.

나. 농지 투자의 단점

농업진흥지역(농업진흥구역, 보호구역)|내에 있는 1000㎡이하 토지는 입찰 불가함, 농취증을 담당하는 직원이 농취증을 잘 안 내어주려는 경향이 현재 강함. 정부24에서 농취증 무료 신청 가능하니 입찰 전 미리 신청 후 농취증이 나오면 입찰, 안나오면 입찰하지 않는게 중요.

다. 농지찾는 법

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라. 농지취득자격증명서 알고가자

지목 또는 현황이 전, 답, 과수원이면 무조건 제출 해야된다.

발급기간 4일소요:주말농장(관리지역), 6일소요: 일반적인 농지취득이나 농업경영계획서 작성(1000㎡이상) 필요한 농지 취득일 경우, 14일소요 : 농지위원회 심의 대상인 경우

마. 농지위원회 구성 및 심의 대상 농지

토지거래허가구역 내 농지, 3인 이상 공동 농지 취득, 농업법인의 농지 취득, 외국인 농지 취득, 취득농지 소재지나 면접 시 군구내에서 거주 농지에서 30㎞이상 떨어진 곳에 거주하는 최초 농지를 취득하려는 자.

3. 바로 따라하는 돈이 되는 주거용 지분 물건 찾는 법

가. 주거용 지분 투자를 반드시 해야 하는 이유(장점)

경쟁이 적기 때문에 유찰이 많이 되고, 낙찰확률이 높다. 특수물건이라 생각해서 어렵다고 생각하는 사람들이 대부분인데 정형화된 매뉴얼이 있기 때문에 따라만 하면 된다(오히려 기회) 500만원 이하로도 투자할 수 있는 물건들이 많이 있다. 낙찰과 동시에 수익이 어느정도 확정된다.

나. 주거용 지분 투자의 단점

1평만 가지고 있어도 주택 수에 포함. 그렇기 때문에 취득세 중과 문제가 발생, 담버ㅗ가치가 낮게 평가되어 대출이 안됨.

밸류옥션에서 주저용 지분 경매물건 찾는법

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4. 해봐야 안다. 실행이 답이다!

※ “한국의 1000만원짜리 땅 부자들” 추천도서

부자가 되기 위한 3가지 시스템:3단계를 해낸다면 반드시 원하는 것을 얻을 수 있습니다.

가. 나 자신을 구체적으로 파악하자(자신의 강점, 단점 등)

목표를 세웠다면 현재의 나를 구체적으로 파악해야 함.

내가 행복감을 느끼는 순간은 언제인가?

나의 장딘점은 무엇인거 개선 방법은 무엇인가?

스스로를 파악하지 못한 사람은 결코 성공할 수 없습니다.

자신을 안다고 착각하지 말자.

나. 구체적인 목표설정(구체적으로 내가 이루고 싶은 것들을 자세히 적어 보자)

경공매를 통해 얼마의 자산을 얻고, 어떤 집을 사고, 어떤 차를 타고, 가족들에게 어떤 선물을 줄 것인가, 어디로 여행을 하고, 누굴 만나 어떤 시간을 보내고, 내가 어떤 삶을 살고 싶은지

다. 구체적으로 계획하고 행동하기

오늘 해야할 일을 적고 자기전 내일 할 일을 정리하고 잔다. 처음에는 가벼운 목표로 시작하라. 실패하는 사람들의 특징은 자신을 파악하지 못하고, 목표가 구체적이지 않으며 그렇기 때문에 방향을 잃음. 자신이 원하는 바를 이루기 위해서는 지금즉시 해야된다.

뛰어나고 훌륭하게 시작할 필요는 없다. 그러나 훌륭하기 위해선 시작해야 한다.

지그 지글러⇛처음에는 작게 그리고 크게, 실행력 하나로 인생을 변화 시켰습니다.

□ 실행미션

제가 꿈꾸는 미래의 세상은 7층건물에 주인이 되어 임대 수입으로 편안한 노후를 지내는 것입니다. 임차인들과 교류하며 돈과 시간의 억압속에서도 자유롭게 살고 싶은 나 자신을 바라보며 과거의 나에게 말하고 싶네요

지금부터 즉시 실행하라고,

그러나 그런 말은 과거부터 계속해서 저에게 외쳤습니다. 그러나 나는 듣지 않았었죠.

수도 없이 외쳤으나 저는 듣지 않았어도 과거의 20대, 30대, 40대, 50대 초반 어쩌면 지금도 듣지 못하거나 듣지 않으려고 했던 것 같네요.

지금의 나 자신에게 말합니다.

과거의 너를 잊고 지금이라도 실행하라고.

최조 건물주기초과정을 신청했을 때 과거의 나라면 신청을 하지 않았을 것이라 생각됩니다. 그러나 이제는 그 용기를 가지고 교육을 마무리 하려고 합니다.

수고하셨습니다. 그리고 감사합니다.