5일차 미션

5일차 학습미션

• 도로에 투자해야하는 이유 : 주택수에 불포함, 재산가없음, 종합부동산세포함안됨, 재개발 진행시 도로를 90㎡ 이상 보유시 입주권나옴, 재건축될 경우 도로를 대지가격으로 협의가능, 4~50%의 수익이 아닌 투자금 대비 몇배의 수익을 올릴 수 있음.

• 농지에 투자해야하는 이유: 주택수에 불포함, 농사를 짓고 있는 토지여서 공유자와 협의 잘 됨, 공유자와 매매로도 잘 팔림, 지분이 있다면 매년 쌀을 받을 수 있음.

- 단점으로는 농업진흥지역내에 있는 1,000㎡이하 토지는 입찰 불가, 농취증발급받기가 어려움, 정부24에서 농취증 무료 신청가능, 입찰전 미리 신청후 농취증 나오면 입찰 안나오면 하지 않는게 중요

• 주거용 지분에 투자해야 하는 이유 : 경쟁이 적기 때문에 낙찰확률이 높음, 어렵다는 생각으로 오히려 기회가 많음, 500만원 이하로 투자할 수 있는 물건많음, 낙찰과 동시에 수익이 어느정도 확정

- 단점으로는 1평만 가지고 있어도 주택 수에 포함, 취득세 중과 문제가 발생, 담보가치가 낮게 평가되어 대출이 안나옴(소액이기 때문에 대출필요없음.)

5일차 실행미션

단순하게 경매라고 하면 고액만 필요하고 어렵다는 막연한 인식에서 벗어나게 되었고,

경매, 공매를 통해 여러가지 물건으로 입찰을 할 수 있다는 것을 다양하게 배웠다.

마지막 쌤께서 말씀하신 것처럼 구체적으로 계획을 세우고 기록하는 습관을 들여야겠다는 생각을 하게 되었다.

거의 무지한 상태에서 어렴풋이 경매, 공매가 무엇인지 어떠한 방법들이 있는지 알겠되었으니 감을 익히기 위해

우선 모의입찰을 꾸준히 하루에 점심시간을 이용해서 입찰가의 감을 익혀야겠다는 계획을 세워본다